ই-পর্চা, নামজারি ও ভূমি কর
খতিয়ান বা ই-পর্চা, নামজারি এবং ভূমি উন্নয়ন কর আলাদা সরকারি কাজ। getBangla একটি স্বাধীন তথ্যসাইট। রেকর্ড যাচাই, আবেদন ও পরিশোধ শুধু সরকারি পোর্টালে করুন। getBangla সনদযুক্ত পর্চা বা খতিয়ান ইস্যু করে না।
সর্বশেষ আপডেট: ২০২৬-০৯-২৪
কোন পোর্টালে কী
| কাজ | সরকারি সেবা/পোর্টাল |
|---|---|
| ভূমি সংক্রান্ত তথ্য, খতিয়ান বা ই-পর্চা | ভূমি তথ্য বাতায়ন (land.gov.bd) |
| নামজারি / মিউটেশন | মিউটেশন সিস্টেম (mutation.land.gov.bd) |
| ভূমি উন্নয়ন কর / দাখিলা | ভূমি উন্নয়ন কর (ldtax.gov.bd) |
| জমির হিসাব | getBangla-এর ক্যালকুলেটর — তথ্য ও রূপান্তরের জন্য, সরকারি রেকর্ড নয় |
- প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ করুন — সেবাভেদে জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, হোল্ডিং নম্বর বা এনআইডি লাগতে পারে। প্রতিটি সেবায় এগুলোর সবকটি লাগে না। খোঁজ বা যাচাই নির্ভর করে সেই সিস্টেম ও রেকর্ডে থাকা তথ্যের ওপর। শুধু নাম দিয়ে একটি রেকর্ড আলাদা করে চেনা না-ও যেতে পারে।
- সরকারি ভূমি পোর্টাল খুলুন — সরকারি ঠিকানা নিজে লিখুন। সার্চের বিজ্ঞাপনে ভূমি সেবার কথা থাকলেও সেটি সরকারি সাইট নাও হতে পারে। এনআইডি, পাসওয়ার্ড, OTP বা পেমেন্ট দেওয়ার আগে ডোমেইন মিলিয়ে নিন।
- ভূমি কর সরকারি সিস্টেমে দিন — ভূমি উন্নয়ন কর ও দাখিলা সরকারি সিস্টেমে। অফিসিয়াল ঠিকানা ldtax.gov.bd। সিস্টেম যে রসিদ দেয়, সেটি রাখুন। ব্যাংক বা নামজারি ডেস্ক দাখিলা চায় কি না, তা সেই অফিসের বর্তমান শর্তের ওপর নির্ভর করে।
- getBangla সরকারি রেজিস্ট্রি নয় — getBangla শুধু তথ্য ও গাইড দেয়; সরকারি আবেদন, রেকর্ড, নামজারি বা কর পরিশোধের কাজ সংশ্লিষ্ট সরকারি সিস্টেমেই করতে হবে।
পর্চা, নামজারি ও দলিল এক নয়
| কাগজ | কী |
|---|---|
| দলিল | লেনদেন অনুযায়ী মালিকানা হস্তান্তর বা অন্য আইনি কাজের দলিল। অনেক ক্ষেত্রে এটি নিবন্ধিত হয়। একটি কাগজই সব বিরোধে মালিকানা নির্ধারণ করে, এমন নয়। |
| খতিয়ান / ই-পর্চা | জমির রেকর্ড অব রাইটস। ই-পর্চা সরকারি সিস্টেম থেকে সেই রেকর্ডের ইলেকট্রনিক রূপ। এটি দলিল নয়। |
| নামজারি / মিউটেশন | হস্তান্তর, উত্তরাধিকার বা অন্য স্বীকৃত পরিস্থিতির পর ভূমি রেকর্ড হালনাগাদের প্রক্রিয়া। এটি দলিলের মতো একই কাগজ নয় এবং প্রতিটি মামলায় একা মালিকানা প্রমাণ করে না। |
| দাখিলা | ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ বা প্রমাণ। খতিয়ান ছাপানো মানে কর পরিশোধ হয়েছে, এমন নয়। |
- দালাল বা এজেন্টকে সরকারি ভূমি পোর্টালের পাসওয়ার্ড বা OTP দেওয়া।
- খতিয়ান ডাউনলোড বা ছাপানোকে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ ভেবে নেওয়া।
- জমির হিসাব ক্যালকুলেটরকে সরকারি জরিপ, নকশার মাপ, দলিল বা আদালতস্বীকৃত মাপ ভাবা।
অফিসিয়াল লিংক
সূত্র: ভূমি মন্ত্রণালয়
সচরাচর জিজ্ঞাসা
এখান থেকে পর্চা ডাউনলোড হবে?
না। getBangla সনদযুক্ত সরকারি খতিয়ান বা পর্চা ইস্যু করে না এবং রেকর্ড হোস্ট করে না। সংশ্লিষ্ট সরকারি ভূমি সিস্টেম ব্যবহার করুন। শুরু করতে পারেন ভূমি তথ্য বাতায়ন থেকে।
নামজারি আর দলিল কি এক?
না। নিবন্ধিত দলিল ও নামজারি আলাদা কাজ। নামজারি ভূমি রেকর্ড হালনাগাদের প্রক্রিয়া। এটি দলিল নয়। নামজারি একাই প্রতিটি আইনি পরিস্থিতিতে মালিকানা সৃষ্টি বা চূড়ান্তভাবে প্রমাণ করে, এমন নয়।
শুধু নামে খুঁজলে মেলে না কেন?
ভূমি রেকর্ডের খোঁজ নির্ভর করে সেই সরকারি সিস্টেম ও সেখানে থাকা শনাক্তকরণ তথ্যের ওপর। শুধু নাম দিয়ে একটি রেকর্ড আলাদা করে চেনা না-ও যেতে পারে। ফরম মৌজা, খতিয়ান, দাগ, হোল্ডিং বা এনআইডি চাইতে পারে।
উত্তরাধিকারে নামজারিতে মৃত্যু সনদ লাগে?
উত্তরাধিকারের নামজারিতে সহায়ক কাগজ হিসেবে মৃত্যু সনদ লাগতে পারে। ঠিক কোন কাগজ লাগবে, তা বর্তমান সরকারি প্রক্রিয়া ও পরিস্থিতির ওপর নির্ভর করে। আবেদনের আগে মিউটেশন সিস্টেম-এর বর্তমান শর্ত দেখুন। মৃত্যু নিবন্ধন ও উত্তরাধিকার ক্যালকুলেটর সেই আবেদনের বদলি নয়।
ই-পর্চা আর খতিয়ান কি একই?
খতিয়ান হলো রেকর্ড অব রাইটস। ই-পর্চা সরকারি ভূমি সিস্টেম থেকে সেই রেকর্ডের ইলেকট্রনিক কপি। দুটোই হস্তান্তরের দলিল নয়।
নামজারি করলে কি ভূমি করও আপডেট হয়?
এমন ধরে নেবেন না। নামজারি রেকর্ড হালনাগাদের প্রক্রিয়া। ভূমি উন্নয়ন কর আলাদা সেবা, ldtax.gov.bd-তে। নামজারির পর প্রযোজ্য হলে করের রেকর্ড সরকারি কর সিস্টেমে দেখুন।
ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা কোথা থেকে পাব?
সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর সিস্টেম ldtax.gov.bd থেকে, অথবা সেই সিস্টেম বর্তমানে যে সরকারি পথ দেয় সেখান থেকে। getBangla দাখিলা ইস্যু করে না।
দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বরের পার্থক্য কী?
খতিয়ান নম্বর একটি রেকর্ড অব রাইটস চিহ্নিত করে। দাগ নম্বর মৌজার একটি প্লট চিহ্নিত করে। এক খতিয়ানে একাধিক দাগ থাকতে পারে। অফিসিয়াল ফরম যে নম্বর চায়, সেটি দিন।
জমির হিসাব ক্যালকুলেটর কি সরকারি মাপজোক?
না। জমির হিসাব একক রূপান্তর ও হিসাবের জন্য। এটি সরকারি জরিপ, নকশার মাপ, দলিল বা আদালতের মাপ নয়।
ভূমি পোর্টালে পাসওয়ার্ড বা OTP কাউকে দেওয়া যাবে কি?
না। পাসওয়ার্ড বা OTP দালাল, এজেন্ট বা অন্য কারও সঙ্গে শেয়ার করবেন না। লগইন বা পেমেন্টের আগে ডোমেইন দেখে নিন। getBangla সরকারি পাসওয়ার্ড, OTP বা পেমেন্টের তথ্য সংগ্রহ করে না।